안경남의 부동산 공부 (7) 썸네일형 리스트형 충청북도와 대전시의 아파트값이 상승한 요인은 무엇일까? 240107 전국적인 아파트 매매지수가 하락한 가운데 대전은 0.02% 상승 충북은 0.16%상승 등 대전 충북권의 아파트값이 상승세에 있다. 아파트 전세가는 전국이 전반적으로 상승한 가운데 대전. 0.38% 세종 0.47% 충북 0.17%가 상승한 것으로 나타났다. 단독주택이나 빌라로 대변되는 빌라의 전셋값이 오르지 않는것과는 대조적이다. 이는 최근 빌라 전세사기로 인한 여파로 상대적으로 안전한 아파트로 전세수요가 이동하고 있고 아파트 투자에 대한 수요감소로 인한 영향도 있다고 생각한다. 아파트 매매 평균 가격은 대전 3.76억 충북 2.25억 등 서울의 여전히 압도적으로 비싼 가격에 비하면 많이 저렴한 편이다. 전세가율의 경우 대전은 69.4% 충북은 78.1%로 전세가율을 보이고 있다. 충북지역의 적정 수요량은.. 2022년 부동산 전망 : 김경민의 부동산 트렌드 2022 2022년 격변의 부동산 시장을 준비하라 ※ 이자율과 부동산 가격의 상관관계 2010년에 접어들면서 부동산 시장은 장기 정체에 빠졌다. 여기에는 2가지 요인이 작용했는데, 하나는 점진적 이자율 인상이고 다른 하나는 보금자리주택 정책 때문이었다. 이자율이 오르면 은행에 현금을 예치하려는 사람이 늘어나 시장의 유동성이 줄어들게 된다. 현금이 은행에 매여 부동산 거래가 줄어드니, 부동산 가격도 정체된 것이다. 보금자리 아파트는 '분양 로또'라 불릴 만큼 인기를 끌면서 기존 아파트 거래량을 끊어버렸다. 원래 같았으면 아파트에 몰렸을 수요가 보금자리 아파트 분양 시장으로 이동하여 기존 일반 아파트의 가격을 낮춘 것이다. 부동산 가격은 이자율과 반대로 작동한다. 다른 조건이 없을 때 이자율이 오르면 부동산 가격이 .. 부동산 흐름을 모르면 부동산 투자 하지 마세요 : 아파트투자/부동산사이클/부동산제태크 부동산 흐름을 모르면 부동산 투자하지 마세요 - 부동산 사이클의 이해 - ※ 부동산 사이클의 기본이해 가장 확실한 투자는 상승 흐름에 투자하는 것이며, 그중 상승 흐름 초반에 투자하는 것이 가장 중요합니다. 상승 흐름 조반에 투자하면 가장 큰 수익금과 수익률을 만들 수 있습니다. 1. 상승흐름 초반 상승기 초반은 과거의 오랜 침체기인 하락기 후반 이후에 찾아옵니다. 하락 흐름 후반에 이르면, 수요자들은 매매를 꺼리고 전세 거주를 택합니다. 따라서 하락기 후반을 먼저 설명드리자면 매매수요가 적고 전세 수요가 많은 상태로, 매매가는 떨어지고 전세가는 점점 상승하게 됩니다. 이렇게 상승기 초반에는 전세가 상승으로 매매 실거주 대비 전세 거주 비용 차이가 줄어들수록 전세 수요가 매매 수요로 넘어가게 됩니다. 이.. 변하지 않는 부동산 투자의 법칙 : 부통산 투자의 정석 변하지 않는 부동산 투자의 법칙 '부동산 투자의 정석' ※ 초보자도 따라만 하면 돈 버는 투자법이 없을까? 집은 모든 사람들에게 필수재라고 생각한다. 실제로 나이를 먹으면 결혼을 하든, 자신만의 공간의 필요하든, 개인은 주택을 소유해야만 한다. 그렇기 때문에 최근에는 투자 수단 중 주식보다 부동산 쪽에 좀 더 관심을 갖게 되는 것 같다. 하지만 책을 몇 권이나 읽어도, 부동산 관련 강의를 들어도 부동산 투자는 어렵게만 느껴진다. 지역 선정부터 실전 투자까지 어떻게 수익을 낼지부터가 막막하다. 이럴 때 간단하면서도 쉬운 투자방법이 있으면 얼마나 좋을까? 그러면서도 시간이 지나면서 더욱 견고 해지는 방식이라면 더할 나위 없다. 오늘 소개하는 '부동산 투자의 정석'은 나 같은 부린이들을 위한 책이다. 누구나 .. 초보자도 따라하면 부자 되는 '실전 부동산 투자 프로세스' 대한민국 아파트 투자 프로세스 지역 선정– 사전 조사 – 현장 조사 – 실전 투자 1. 지역 선정 지역 선정을 위해선 다음 3가지 항목을 체크해야 한다. 첫 제 : 저평가된 상태인가? 둘 제 : 투자금이 적게 드는가? : 투자자일 경우는 전세가율이 85%이며, 투자금이 3000~5000 천만 원 이내인 것이 좋다. 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 많은 투자를 경험해 볼 수 있다는 것을 명심하자. 셋 제 : 리스크를 감당할 수 있는가? 평소에 자신의 현금 사정을 체크해보자(종잣돈, 대출)(종잣돈,대출) 넷 제 : 소액으로 투자를 할 수 있는 물건을 선별했다면, 그중 가장 나은 입지의 물건을 골라야 한다. 임장 할 지역을 선정하기 위한 필수 지표 전세가율 : 이미 미분양이 쌓여있고, 향후 공급량이 3년 동.. 어떤 부동산을 사야할까? : 월급쟁이의 첫 부동산 공부 (2) ※ 한눈에 부동산 시장을 파악하는 법 1. 시계열 자료로 전국 부동산 시장 흐름 읽기 변동 요인에 따라 아파트 매매가/전세가는 영향을 받는다. 좀 더 정확히 말해서 아파트 매매 증감, 전세 증감, 매매지수, 전세지수에 영향을 미치는 것이다. 이런 지표를 확인하는 방법은 매주 발표되는 KB부동산과 한국감정원 사이트에서 확인할 수 있다. KB부동산과 한국감정원 주간 동향 자료는 매주 금요일 해당 홈페이지에서 확인할 수 있다. KB시계열 자료는 1986년부터 통계를 집계하고 있으며, 전국 표본수가 3만 개 이상으로 한국감정원보다 조금 더 정확하다. 한국감정원 시계열 자료 특징은 KB시계열 자료에서 다루지 않는 소도시, 군지역 가지 다루고 있어 그 범위가 넓은 특징이 있다. 부동산 투자를 할 떄 기본적으로 2가.. 부린이를 위한 최고의 부동산 투자법! : 월급쟁이의 첫 부동산 공부 (1) ※ 1년에 200% 상승?? 관심을 안 가지려야 안 가질 수 없는, 반강제 부동산 공부 요즘 20~30대 사이에서 부동산 만큼 관심이 많은 재테크가 있을까? 하기야 무섭게 치솟아 오르는 집값을 생각한다면, 없던 관심도 생길 수밖에 없을 테니 말이다. 나 역시도 처음에는 부동산에 관심이 없었다. '주식이나 ETF 같은 훨씬 좋아 보이는 수단이 있는데, 굳이 부동산에 집착할 필요가 있나?' 하는 생각이었다. 하지만 2020년 코로나 사태가 터지면서 경제 불황을 막기 위해 풀어놓은 막대한 양의 유동성으로 인해, 주식이든 부동산이든 그것의 가치는 엄청나게 증가했다. 나중에 독립을 할 때 집을 구한다 생각하니 그 가격에 벌써부터 가슴이 쓰라리고 정신이 막막해 진다. 자산 버블의 시대, 내 자산을 지키기 위해서, .. 이전 1 다음
